契稅怎麼算？
契稅的計算非常直觀：
契稅 = 房屋評定現值 × 稅率
不同移轉類型的稅率如下：
| 移轉類型 | 稅率 | 說明 |
|---|---|---|
| 買賣 | 6% | 一般房屋買賣交易 |
| 贈與 | 6% | 無償移轉給他人 |
| 占有 | 6% | 因占有取得所有權 |
| 典權 | 4% | 設定典權（較少見） |
另外還需繳納印花稅，稅率為千分之一（0.1%）。
房屋評定現值 vs 市價
契稅最重要的觀念是：計稅基礎是房屋評定現值，不是市場成交價。
房屋評定現值由地方政府每三年重新評定一次，考量因素包括：
- 房屋構造（鋼筋混凝土、鋼骨、磚造等）
- 樓層
- 屋齡折舊
- 路段率（地段等級）
以台北市為例，一間市價 2,000 萬元的公寓，房屋評定現值可能只有 400-600 萬元左右。因此實際繳納的契稅金額通常比想像中低。
如何查詢房屋評定現值？
- 房屋稅單：每年 5 月收到的房屋稅繳款書上有載明
- 地方稅務局：可親臨或線上查詢
- 謄本：向地政事務所申請建物謄本
契稅申報流程
- 備妥文件：買賣契約書、雙方身分證明、房屋稅單
- 填寫申報書：契稅申報書可至稅務局索取或上網下載
- 繳納期限：契約成立之日起 30 日內申報繳納
- 繳納方式：臨櫃、ATM 轉帳、便利商店（限 3 萬元以下）
- 取得完稅證明：辦理產權移轉登記必備
逾期申報每超過 3 天加徵 1% 怠報金，最高加徵到契稅額的本稅。
免徵契稅的情形
以下情況不需繳納契稅：
- 政府機關取得的不動產
- 因繼承取得的不動產（繼承免契稅，但需繳遺產稅）
- 共有物分割且價值未增加的部分
- 依法徵收或區段徵收的不動產
特別注意：繼承不課契稅是常見的節稅規劃要點。如果父母生前贈與房屋需繳 6% 契稅，但若透過繼承移轉則免契稅（但可能有遺產稅）。
買房過戶總費用概估
除了契稅和印花稅，買房過戶還有以下費用：
| 項目 | 費用概估 | 繳納人 |
|---|---|---|
| 契稅 | 評定現值 × 6% | 買方 |
| 印花稅 | 評定現值 × 0.1% | 買方 |
| 地政規費 | 約 1-2 萬元 | 買方 |
| 代書費 | 約 1.5-3 萬元 | 買賣雙方各半或議定 |
| 土地增值稅 | 依增值計算 | 賣方 |
| 仲介費 | 成交價 1%-2% | 買方 |
實務建議
- 買房前先查評定現值，避免契稅金額超出預算
- 注意 30 天申報期限，逾期會被加徵怠報金
- 保留所有單據，契稅完稅證明是過戶必備文件
- 考慮移轉方式，贈與或繼承各有不同的稅負規劃
本計算機依據現行契稅條例計算，僅供參考。實際稅額以地方稅務局核定為準。