地政規費怎麼算？
不動產移轉登記的地政規費組成如下：
地政規費 = 登記規費 + 書狀費 + 測量費 + 謄本費
| 費用項目 | 計算方式 | 說明 |
|---|---|---|
| 登記規費 | 申報價值 × 0.1% | 主要費用項目 |
| 書狀費 | TWD 80 元/張 | 所有權狀工本費 |
| 測量費 | 約 TWD 800-2,000 | 依面積大小計算 |
| 謄本費 | TWD 20 元/張 | 土地及建物謄本 |
以申報價值 500 萬元的買賣案件為例：
- 登記規費：500 萬 × 0.1% = 5,000 元
- 書狀費 + 測量費 + 謄本費：約 960 元
- 規費小計：約 5,960 元
各類移轉的費用差異
買賣移轉
買方需負擔的費用最完整：地政規費 + 契稅（6%）+ 印花稅（0.1%）+ 代書費。賣方則需繳土地增值稅。
贈與移轉
費用結構與買賣類似，但受贈人需繳贈與稅（超過每年免稅額 TWD 244 萬部分課稅）。地政規費計算方式相同。
繼承移轉
最節稅的移轉方式。免契稅、免土地增值稅（可選擇不課徵），僅需繳地政規費和遺產稅（有 TWD 1,333 萬免稅額）。
代書費用參考
| 案件類型 | 代書費行情 | 說明 |
|---|---|---|
| 一般買賣 | TWD 12,000-18,000 | 含稅務申報和登記 |
| 贈與移轉 | TWD 12,000-18,000 | 含贈與稅申報 |
| 繼承移轉 | TWD 15,000-25,000 | 較複雜，含遺產稅申報 |
| 設定抵押權 | TWD 4,000-6,000 | 銀行貸款抵押設定 |
代書費不是政府規費，屬於專業服務費用，各代書事務所收費不同。
不動產過戶流程
- 簽約：買賣雙方簽訂買賣契約書
- 稅務申報：申報契稅、印花稅、土地增值稅
- 繳稅：取得各項完稅證明
- 備齊文件：權狀、身分證明、完稅證明等
- 送件登記：向管轄地政事務所申請移轉登記
- 領取權狀：登記完成後領取新權狀（約 5-7 工作天）
整體流程從簽約到拿到新權狀，一般約 2-4 週。
本計算機依據現行地政規費標準計算，僅供參考。實際費用以各地政事務所核定為準。