每坪單價怎麼算？
看房時最常見的比較指標就是「每坪單價」，但有兩種算法：
權狀單價
權狀單價 = 房屋總價 ÷ 權狀坪數
包含公設面積在內的每坪價格。這是房屋廣告上常見的報價方式。
實坪單價
實坪單價 = 房屋總價 ÷ 室內坪數
室內坪數 = 權狀坪數 × (1 - 公設比)
扣除公設後，實際可使用面積的每坪價格。這才是真正的使用成本。
公設比對價格的影響
以 TWD 1,500 萬、35 坪的房子為例：
| 公設比 | 室內坪數 | 權狀單價 | 實坪單價 | 差距 |
|---|---|---|---|---|
| 10%（公寓） | 31.5 坪 | 42.9 萬/坪 | 47.6 萬/坪 | +11% |
| 25%（華廈） | 26.3 坪 | 42.9 萬/坪 | 57.1 萬/坪 | +33% |
| 33%（大樓） | 23.5 坪 | 42.9 萬/坪 | 63.9 萬/坪 | +49% |
| 40%（豪宅） | 21.0 坪 | 42.9 萬/坪 | 71.4 萬/坪 | +67% |
同樣權狀坪數，公設比從 10% 到 40%，實坪單價差距高達 50% 以上。
各類型建築公設比
| 建築類型 | 公設比範圍 | 常見公設 |
|---|---|---|
| 公寓（無電梯） | 8-15% | 樓梯間 |
| 華廈（有電梯） | 18-25% | 電梯、樓梯間、大廳 |
| 一般大樓 | 28-35% | 電梯、大廳、走廊、機房 |
| 社區型大樓 | 32-38% | 加：健身房、會議室、中庭 |
| 豪宅 | 35-45% | 加：泳池、宴會廳、Sky Lounge |
聰明比較物件的方法
比較不同物件時，建議統一用以下格式：
- 總價：實際購入成本
- 室內坪數：實際使用面積
- 實坪單價：每坪實際使用成本
- 公設內容：列出主要公設項目
- 管理費：每月維護成本
範例比較表
| 項目 | 物件 A | 物件 B |
|---|---|---|
| 總價 | TWD 1,500 萬 | TWD 1,400 萬 |
| 權狀 | 35 坪 | 30 坪 |
| 公設比 | 33% | 22% |
| 室內 | 23.5 坪 | 23.4 坪 |
| 權狀單價 | 42.9 萬/坪 | 46.7 萬/坪 |
| 實坪單價 | 63.9 萬/坪 | 59.8 萬/坪 |
乍看物件 A 的權狀單價較低，但實坪單價反而更高。實際使用空間幾乎相同，物件 B 反而更划算。
本計算機以公設比概算室內面積，實際室內坪數請依建物登記資料為準。車位面積若含在權狀中，建議先扣除再計算。