土地取得成本組成
購地的總成本遠不只是「成交價 × 面積」，還需考慮各項稅費：
總取得成本 = 純地價 + 契稅（1%）+ 仲介費（1%）+ 登記費（0.2%）+ 開發整地費
| 費用項目 | 費率 | 備註 |
|---|---|---|
| 純地價 | 100% | 成交單價 × 面積 |
| 契稅 | 1% | 土地實際免，若含房屋課 6% |
| 仲介費 | 1-2% | 買方通常付 1% |
| 所有權移轉登記費 | 0.1% | 地政事務所規費 |
| 印花稅 | 0.1% | 買賣契約書用印 |
| 開發整地費 | 1-15% | 依現況而定 |
台灣各地區土地行情（2026 年參考）
台北市
| 區域 | 住宅地均價 | 商業地均價 |
|---|---|---|
| 大安、信義 | TWD 300-800 萬/坪 | TWD 500-1,500 萬/坪 |
| 中山、松山 | TWD 200-500 萬/坪 | TWD 300-800 萬/坪 |
| 士林、文山 | TWD 80-200 萬/坪 | TWD 100-300 萬/坪 |
新北市
| 區域 | 住宅地均價 |
|---|---|
| 板橋、新莊（蛋黃） | TWD 80-200 萬/坪 |
| 三重、新店（蛋白） | TWD 40-100 萬/坪 |
| 淡水、汐止（蛋殼） | TWD 15-50 萬/坪 |
中南部主要城市
| 城市 | 蛋黃區均價 | 一般住宅區 |
|---|---|---|
| 桃園市 | TWD 30-80 萬/坪 | TWD 15-40 萬/坪 |
| 台中市 | TWD 50-150 萬/坪 | TWD 20-60 萬/坪 |
| 台南市 | TWD 20-60 萬/坪 | TWD 10-30 萬/坪 |
| 高雄市 | TWD 20-60 萬/坪 | TWD 10-25 萬/坪 |
容積率與可建樓地板面積
容積率決定土地的開發潛力，是評估投資價值的核心指標：
| 地區與分區 | 容積率 | 每 100 坪土地可建 |
|---|---|---|
| 台北市商四 | 800% | 800 坪樓地板 |
| 台北市住三 | 225% | 225 坪樓地板 |
| 新北市住宅區 | 180% | 180 坪樓地板 |
| 中南部住宅區 | 150-200% | 150-200 坪樓地板 |
每坪樓地板地價 = 土地總取得成本 ÷ 可建樓地板面積
若每坪樓板地價超過 TWD 30 萬（中南部），或超過 TWD 100 萬（台北市），開發成本已相對偏高，需確保建案銷售單價具競爭力。
土地盡職調查（Due Diligence）
購地前必查事項：
- 地籍圖謄本：確認地界、面積、持分
- 都市計畫使用分區：確認用途和容積率
- 地上物狀況：有無違建、租約、農作物等
- 地下管線：有無公共管線穿越
- 環境污染：是否位於工業區下風處，有無土壤污染疑慮
- 法令限制：文化資產保護、山坡地限建等特殊限制
本計算機為試算工具，土地相關稅費依法令調整，建議購地前諮詢地政士或不動產律師，進行完整的法律與財務評估。