建蔽率怎麼算？
建蔽率的計算非常簡單：
建蔽率（%）= 建築投影面積 ÷ 基地面積 × 100%
例如基地 100 坪，建築佔地 55 坪：建蔽率 = 55 ÷ 100 × 100% = 55%
台灣各使用分區建蔽率上限
| 使用分區 | 建蔽率上限 | 容積率上限 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 住一（純住宅） | 60% | 60% | 低密度住宅區 |
| 住二 | 60% | 120% | 一般住宅區 |
| 住三 | 55% | 225% | 中密度住宅區 |
| 住四 | 50% | 300% | 高密度住宅區 |
| 商一 | 80% | 360% | 鄰里性商業區 |
| 商二 | 80% | 630% | 都會性商業區 |
| 工業區 | 70% | 300% | 一般工業區 |
| 行政區 | 50% | 250% | 政府機關用地 |
以上為通則，實際數值依各地都市計畫細部計畫而定。
建蔽率的重要性
對建商
建蔽率直接影響建築設計。低建蔽率的土地雖然佔地面積受限，但搭配高容積率可以往上蓋高樓。這就是為什麼住四（建蔽率 50% + 容積率 300%）常見高層住宅。
對購屋者
購買透天厝或老公寓前，了解建蔽率有助判斷：
- 合法建築面積：是否有違建超蓋的情形
- 法定空地：庭院、停車位是否佔用法定空地
- 改建潛力：未來是否有增建或改建的法規空間
對地主
建蔽率決定土地的建築價值。相同面積的土地，建蔽率和容積率越高，可建面積越大，土地價值越高。這也是為什麼商業區土地價格通常高於住宅區。
常見迷思
- 建蔽率不是越高越好：過高的建蔽率會影響通風採光和居住品質
- 不同樓層可以不同形狀：建蔽率看最大投影面積，各樓層形狀可以不同
- 地下室不計入建蔽率：建蔽率只看地面以上建築的投影面積
- 雨遮不一定計入：依各地方法規，部分雨遮面積可不計入建蔽率
本計算機為簡易估算工具。實際建蔽率規定依各地都市計畫為準，建議向地方政府都發局或建管處查詢確認。