房屋財產交易所得：舊制 vs 新制
台灣房屋交易課稅分為兩個制度：
| 項目 | 舊制（財產交易所得） | 新制（房地合一稅） |
|---|---|---|
| 適用時機 | 2016/1/1 前購入 | 2016/1/1 後購入 |
| 計算基礎 | 房屋評定現值 × 推計所得率 | 實際售價 - 取得成本 - 費用 |
| 稅率 | 累進稅率（5%-40%） | 依持有年限 10%-45% |
| 申報時間 | 次年 5 月綜所稅 | 移轉登記後 30 日內 |
| 土地部分 | 分開課土地增值稅 | 2021 年後合併課徵 |
台灣各地區推計所得率
| 地區 | 推計所得率 | 說明 |
|---|---|---|
| 台北市核心區 | 約 12% | 信義、大安、中正等精華區 |
| 六都一般地區 | 約 10% | 台北市一般區及五大直轄市 |
| 非六都地區 | 約 8% | 苗栗、彰化、雲嘉南、宜花東等 |
實際推計所得率依各地稅務局公告為準，建議向當地國稅局確認最新數字。
計算範例
房屋售價 TWD 1,200 萬元，位於台北市（推計所得率 12%），裝修費用憑證 TWD 50 萬元：
- 推計所得 = 1,200 × 12% = TWD 144 萬元
- 扣除裝修費 = 144 - 50 = TWD 94 萬元（淨所得）
- 若其他綜合所得 TWD 100 萬元，合計 TWD 194 萬元
- 依累進稅率估算應繳稅約 TWD 39-45 萬元
降低稅負的合法方式
- 保留裝修憑證：所有裝修、改良費用保留正式收據，可從所得中扣除
- 保留交易成本憑證：仲介費、代書費、廣告費都可扣除
- 委請會計師協助申報：複雜案例建議尋求專業協助
注意：房地合一稅（2016 年後購入）適用不同計算方式，本計算機僅估算舊制財產交易所得，如不確定適用制度，請向稅務機關或會計師諮詢。
本計算機僅供估算參考，不構成稅務建議。稅務法規可能變動，實際申報請依國稅局公告及會計師建議為準。