容積率怎麼算？
容積率的計算公式：
容積率（%）= 總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100%
例如基地 100 坪，總樓地板面積 300 坪：容積率 = 300 ÷ 100 × 100% = 300%
若建蔽率為 60%，每層最多佔地 60 坪，則可蓋 300 ÷ 60 = 5 層樓。
台灣各使用分區容積率
| 使用分區 | 容積率上限 | 建蔽率上限 | 可建層數（概估） |
|---|---|---|---|
| 住一 | 60% | 60% | 1 層 |
| 住二 | 120% | 60% | 2 層 |
| 住三 | 225% | 55% | 4 層 |
| 住四 | 300% | 50% | 6 層 |
| 商一 | 360% | 80% | 4-5 層 |
| 商二 | 630% | 80% | 8 層 |
| 商三 | 560% | 70% | 8 層 |
| 工業區 | 300% | 70% | 4 層 |
可建層數為概估值，需搭配建蔽率和高度限制綜合判斷。
容積率與建案開發
案例試算
假設一塊 200 坪的住三土地：
- 法定容積率：225%
- 法定建蔽率：55%
- 最大總樓地板面積：200 × 225% = 450 坪
- 每層最大面積：200 × 55% = 110 坪
- 可建層數：450 ÷ 110 ≈ 4 層
若取得 20% 容積獎勵：
- 獎勵後容積率：225% × 1.2 = 270%
- 總樓地板面積：200 × 270% = 540 坪（多出 90 坪可售面積）
容積獎勵常見項目
台灣常見的容積獎勵機制：
| 獎勵項目 | 獎勵幅度 | 說明 |
|---|---|---|
| 開放空間 | 5-15% | 設置供公眾通行的開放空間 |
| 綠建築 | 2-10% | 取得綠建築標章 |
| 耐震設計 | 2-10% | 超過法定耐震標準 |
| 都市更新 | 最高 50% | 依都更條例獎勵 |
| 危老重建 | 最高 40% | 危險老舊建築重建 |
容積獎勵合計通常不超過法定容積的 50%，各項獎勵可疊加。
對購屋者的實用建議
- 容積率越高不代表越好：高容積率意味高密度開發，戶數多、人口密集
- 注意公設比：高樓層建案的公設比通常較高（30-35%），實際使用面積較少
- 留意容積用完：基地容積已用完的社區，未來無法再增建或改建
- 老公寓改建潛力：老公寓若容積率未用完，具有都更或危老重建的改建潛力
本計算機為簡易估算工具。容積率涉及都市計畫法規，實際規定請向各地方政府都發局查詢確認。