仲介費怎麼算？
台灣房屋仲介費以成交價的百分比計算：
仲介費 = 成交價 × 費率
市場行情費率：
| 身分 | 行情費率 | 說明 |
|---|---|---|
| 買方 | 1-2% | 通常收 1%，高議價空間 |
| 賣方 | 3-4% | 通常收 4%，可議價 |
| 合計上限 | 6% | 法定上限，不得超過 |
以成交價 1,500 萬元為例：
- 買方仲介費（1%）= 15 萬元
- 賣方仲介費（4%）= 60 萬元
- 合計 5% = 75 萬元（未超過 6% 上限 90 萬元）
仲介費的法律規範
依據《不動產經紀業管理條例》第 19 條，仲介費有以下規範：
- 總額上限 6%：買賣雙方合計不得超過成交價 6%
- 須書面約定：費率須在委託書中明確記載
- 不得有其他名目收費：服務費、斡旋金手續費等額外收費均不合法
- 違規罰則：超收可處 TWD 6-30 萬元罰鍰
如何聰明省仲介費
買方省費策略
- 直接向屋主斡旋：部分仲介在買方直接出價時可降低費率
- 現金交易：不需貸款的買方流程簡單，有較大議價空間
- 淡季看屋：農曆 7 月或年後淡季，仲介成交壓力大，較願意讓利
賣方省費策略
- 一般約優於專任約：一般委託可同時委託多家仲介，保有競爭空間
- 自售再委託：先嘗試自售（591、好房網），無法成交再委託仲介
- 談定底價：與仲介約定底價，超過底價的部分可作為費率折讓的籌碼
各大仲介品牌比較
| 仲介品牌 | 門店數 | 特色 |
|---|---|---|
| 信義房屋 | 450+ | 品牌最大、買方收 1%、有成交保障 |
| 永慶房屋 | 400+ | 實價登錄查詢方便，誠實標價 |
| 台灣房屋 | 400+ | 在地深耕，中南部據點多 |
| 住商不動產 | 350+ | 加盟體系，各店獨立經營 |
| 中信房屋 | 300+ | 金融背景，貸款服務整合佳 |
本計算機依據市場行情估算，實際仲介費以雙方簽訂的委託合約為準。建議在簽約前與仲介確認費率和付款方式。