陽台面積：登記 vs 實際使用
在台灣購屋，「登記坪數」和「實際使用坪數」常有落差，陽台面積是其中一個重要因素。
計坪規則演變
| 時期 | 陽台計坪方式 | 備註 |
|---|---|---|
| 2011 年以前 | 全面積計入（100%） | 陽台坪數「貴」，因為全算 |
| 2011 年以後 | 半面積計入（50%） | 實際面積是登記的 2 倍 |
這意味著：買 2011 年後的新房，陽台「看起來便宜」（每坪單價看似較低），但實際上你獲得更多實際使用面積。
陽台的實際坪數計算
台灣建築坪數換算：
- 1 坪 = 3.3058 平方公尺
- 1 平方公尺 = 0.3025 坪
常見陽台尺寸換算：
| 深度 | 寬度 | 實際面積（坪） |
|---|---|---|
| 1.2 m | 3 m | 1.09 坪 |
| 1.5 m | 4 m | 1.82 坪 |
| 2.0 m | 5 m | 3.02 坪 |
| 2.5 m | 6 m | 4.54 坪 |
陽台使用的法規限制
合法使用：
- 種植花草、休閒椅桌
- 晾衣設備（非封閉式）
- 外推但不封閉（視縣市規定）
違法使用（違建）：
- 外推並加裝鐵窗封閉成室內空間
- 架設不符規定的鐵皮屋頂
- 超過法定深度的外推工程
購屋時若發現陽台已違建外推，需了解：日後可能被要求拆除；銀行估價可能不計違建面積；保險和消防安全疑慮。
買屋陽台評估建議
- 確認謄本上的附屬建物面積：直接查看建物謄本的陽台登記數字
- 實地量測：帶捲尺親自丈量，確認實際深度和寬度
- 比較同期間建案：同年份的陽台登記標準相同，便於比較
- 評估朝向：朝南或朝東南的陽台採光最佳
本計算機依 2011 年法規修正前後的計坪慣例估算，實際登記面積以建物謄本為準。