租金漲幅合理性評估框架
本計算機以三個維度評估租金漲幅合理性：
- CPI 通膨調整：依據台灣歷年 CPI 通膨率（約 2.5%/年），估算通膨對應的合理漲幅
- 地區市場溢價：反映各城市租屋市場供需壓力
- 交通便利加成：捷運步行圈租金通常享有 5-10% 溢價
評分說明：
- 70-100 分：漲幅在合理範圍，可考慮接受
- 40-70 分：漲幅略高，建議協商
- 40 分以下：漲幅明顯偏高，強烈建議協商或尋找替代物件
台灣各城市租金行情（2025-2026）
| 地區 | 10 坪套房 | 20 坪 1 房 | 30 坪 2 房 |
|---|---|---|---|
| 台北市（捷運圈） | TWD 15,000-25,000 | TWD 22,000-38,000 | TWD 30,000-55,000 |
| 台北市（一般） | TWD 10,000-18,000 | TWD 15,000-28,000 | TWD 20,000-38,000 |
| 新北市 | TWD 6,000-12,000 | TWD 10,000-18,000 | TWD 14,000-25,000 |
| 桃竹 | TWD 5,000-10,000 | TWD 8,000-15,000 | TWD 12,000-20,000 |
| 台中 | TWD 5,000-10,000 | TWD 8,000-14,000 | TWD 12,000-20,000 |
| 高雄 | TWD 4,500-9,000 | TWD 7,000-13,000 | TWD 10,000-18,000 |
租客談判策略
合理漲幅以內（建議接受）
確認物件條件沒有下降（設備完整、維護良好），接受合理漲幅，保持良好租賃關係。
漲幅略高（嘗試協商）
- 準備 3 個同條件物件的市場租金截圖
- 提出折衷方案（如接受部分漲幅換取延長租期）
- 提出簽較長租約（2-3 年）換取較低漲幅
漲幅過高（考慮搬遷）
- 積極搜尋替代物件，了解實際搬遷成本
- 計算搬遷費用 vs 繼續租住多付金額
- 若新物件條件更好，搬遷是理性選擇
租金補貼資源
台灣政府提供多項租金補貼政策，可降低租屋負擔：
- 住宅補貼：內政部住宅補貼（每月 TWD 2,400-4,500）
- 青年安心租屋方案：適合 18-40 歲首次承租
- 縣市自辦補貼：各縣市額外提供補貼，額度不同
申辦條件與額度請至內政部營建署或各縣市住宅主管機關查詢。
本計算機以 CPI 通膨及市場估算為基準，提供參考性評分。實際合理租金需對照當地市場行情，建議透過 591 或房仲查詢同條件物件實際租金。