押金退還計算方式
押金退還金額依下列公式計算：
應退押金 = 押金總額 - 損害賠償 - 未繳房租 - 未繳費用
若扣除金額超過押金總額，差額部分由房客另行補繳給房東。
台灣租屋押金法規
押金上限規定
依民法第 439 條：「承租人支付押租金者，其金額不得超過 2 個月之租金總額，超過部分，承租人得請求返還。」
實務上雖然有不少房東要求 3 個月押金，但法律上超過部分房客有權要求返還（但需主動提出主張）。
押金的性質
押金屬於「擔保金」，而非房租的一部分。房東只能以押金擔保：
- 房客未繳的房租
- 房客造成的損害賠償
- 未繳清的水電、管理費等費用
不能以押金扣除「正常使用磨損」或「設備老化」的費用。
正常耗損 vs 損害賠償
正常耗損（房東不能扣除）
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 牆面輕微刮痕 | 日常生活難免 |
| 油漆自然褪色 | 材料老化屬正常 |
| 地板輕微磨損 | 使用痕跡屬正常 |
| 窗框略微氧化 | 氣候影響屬正常 |
| 燈泡燈管耗盡 | 消耗品正常替換 |
可扣除損害（房客過失）
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 大型牆洞或塗鴉 | 超出正常使用 |
| 地板嚴重刮傷或燒焦 | 明顯過失 |
| 未清潔的嚴重油污 | 應清潔而未清潔 |
| 人為破壞設備 | 非自然損壞 |
| 未填申報的盜竊損失 | 保管責任 |
退租注意事項
退租前的準備
- 拍照記錄：搬離前拍下每個角落，特別是牆角、地板、門窗，與入住時照片對比
- 設備清單：逐項確認入住時的設備清單，確認設備狀態
- 清潔到位：打掃乾淨（特別是廚房油污、浴室水垢），減少扣除爭議
- 水電結清：確認水電費、管理費全部結清並索取收據
- 鑰匙歸還：所有鑰匙（含備用鑰匙）一次歸還，拍照留存
交屋時確認
退租當天與房東共同「點交」，確認：
- 設備清單每項確認（打勾 + 雙方簽名）
- 現場拍照設備狀況
- 若有損壞，當場協議賠償金額並書面確認
- 押金退還時間與方式（建議轉帳，保留記錄）
本計算機提供押金退還金額試算，僅供參考。押金糾紛涉及法律問題，建議保存完整書面證據，必要時尋求法律諮詢。