大樓管理費計算方式
台灣大樓管理費通常依坪數比例計算：
每月管理費 = 室內坪數 × 每坪費率 + 車位管理費
不同大樓的費率依公設比例和服務等級而定：
| 大樓類型 | 費率範圍 | 包含服務 |
|---|---|---|
| 老舊公寓 | TWD 15-30/坪 | 樓梯清潔（若有） |
| 一般電梯大樓 | TWD 40-80/坪 | 電梯、保全、清潔 |
| 社區型大樓 | TWD 70-120/坪 | 健身房、游泳池、會議室 |
| 豪宅大樓 | TWD 120-250/坪 | SPA、頂級保全、禮賓服務 |
管理費包含哪些服務？
基本服務（所有大樓）
- 清潔服務：公共區域（走廊、電梯、大廳）每日清潔
- 設備維護：電梯、消防設備定期保養
- 水電費：公共照明、抽水馬達等公共用電
- 管理人員：大樓管理員薪資
進階服務（中高級大樓）
- 24 小時保全：警衛室、出入管制、監控
- 健身設施：健身房、游泳池管理與維護
- 清潔升級：每日兩次清潔、地毯抽洗
- 停車場管理：發票機、收費、清潔
豪宅專屬服務
- 禮賓服務：代收包裹、叫車、訂位
- SPA 維護：溫泉池、按摩浴缸清潔
- 宴會廳管理：訂場服務、設備維護
- 專業保全系統：人臉辨識、訪客管理
公共基金的重要性
公共基金（或稱維修基金）是住戶每月管理費的一部分，專門用於未來大型修繕：
合理的公共基金水位
| 大樓屋齡 | 建議公共基金餘額 |
|---|---|
| 5 年內 | 至少 6 個月管理費總收入 |
| 5-15 年 | 至少 12 個月管理費總收入 |
| 15 年以上 | 至少 18-24 個月（預備大修） |
常見重大修繕費用
- 電梯汰換：每部 TWD 60-120 萬
- 外牆拉皮+防水：每坪 TWD 3,000-8,000
- 屋頂防水：每坪 TWD 5,000-10,000
- 地下室防水：每坪 TWD 3,000-6,000
公共基金不足時，管委會可能需要向住戶「特別收費」，金額有時高達每戶數萬元。
管理費糾紛處理
常見問題
- 管理費拒繳：住戶以管理品質不佳為由拒繳，但依公寓大廈管理條例，不得以此為由拒繳
- 費用不透明：管委會應定期公告財務報表，任何住戶皆可要求查閱
- 費率爭議：需透過住戶大會決議調整，少數決定無效
申訴管道
- 向管理委員會書面提出異議
- 向直轄市或縣市政府住宅業務主管機關申訴
- 向調解委員會申請調解
本計算機為試算工具，僅供購屋評估參考。實際管理費依各社區規約不同，購屋前請向仲介或管委會確認正確費率。