房貸印花稅計算
依台灣印花稅法第 5 條，借款契約的印花稅率為 0.04%（萬分之四）：
印花稅 = 貸款金額 × 0.04%
| 貸款金額 | 印花稅 |
|---|---|
| 500 萬 | 2,000 元 |
| 800 萬 | 3,200 元 |
| 1,000 萬 | 4,000 元 |
| 1,500 萬 | 6,000 元 |
| 2,000 萬 | 8,000 元 |
| 3,000 萬 | 12,000 元 |
房貸相關費用明細
辦理房貸時，除了印花稅外，還有以下費用：
1. 抵押設定登記費
依地政事務所規費計算： 設定金額 × 0.1% + 書狀費 80 元
設定金額通常為貸款金額的 120%（銀行要求）
範例：貸款 1000 萬，設定 1200 萬 登記費 = 12,000 + 80 = 12,080 元
2. 代書費
委託地政士（代書）辦理約 5,000–10,000 元（依事務所收費）
3. 銀行手續費
部分銀行收取貸款手續費，金額 0–5,000 元不等
4. 火災保險費（必要）
銀行要求投保，保費依房屋重置成本計算，每年約 2,000–5,000 元
轉貸（再融資）費用試算
從舊銀行轉貸至新銀行，額外費用：
| 費用項目 | 估計費用 |
|---|---|
| 舊抵押塗銷登記費 | 800–1,200 元 |
| 新抵押設定登記費 | 依貸款金額 |
| 新貸款印花稅 | 依貸款金額 |
| 代書費 | 5,000–8,000 元 |
| 舊銀行違約金 | 依契約（貸款 0–3%） |
是否值得轉貸？
若月省利息 × 12 × 剩餘年數 - 轉貸費用 - 違約金 以上 0，轉貸通常划算。一般來說，利率差距 0.3% 以上、剩餘貸款年限夠長，轉貸才有明顯效益。
台灣購屋相關稅費總覽
| 稅費 | 由誰付 | 稅率 |
|---|---|---|
| 契稅 | 買方 | 評定現值的 6% |
| 土地增值稅 | 賣方 | 地價漲幅的 20–40% |
| 房地合一稅 | 賣方 | 依持有年限 15–45% |
| 印花稅（買賣） | 雙方 | 0.1% |
| 印花稅（借款） | 借款人 | 0.04% |