租賃押金設算規定
台灣所得稅法第14條規定，房東收取的租金押金，超過兩個月租金的部分，稅務機關視為房東獲得資金使用的利益，依郵政儲金利率設算為租賃所得。
設算計算邏輯
免設算範圍：押金在「月租金 × 2」以內的金額
設算基礎：押金總額 - 兩個月租金
設算利率：郵政儲金一年期定期儲金固定利率
| 申報年度 | 設算利率 |
|---|---|
| 114年（2025所得） | 1.84% |
| 113年（2024所得） | 1.60% |
| 112年（2023所得） | 1.00% |
計算範例
月租金：20,000 元，押金收取：3個月（60,000元）
- 兩個月免設算：40,000 元
- 超出部分：60,000 - 40,000 = 20,000 元
- 設算利息：20,000 × 1.84% = 368 元/年
368 元的設算所得加入租賃所得申報，對稅額影響很小（最高稅率 40% 下也只有 147 元的稅）。
房東租賃所得申報注意事項
租賃所得除了設算外，以下費用可扣除：
- 修繕費：實際支出（憑單據）
- 財產稅（房屋稅、地價稅）
- 折舊費用（依建物類型計算）
- 貸款利息（最高扣除 15 萬元）
若無法提供收據，可選擇「43% 必要費用率」直接扣除租金收入的 43%，免附單據。
本計算機設算利率依財政部公告為準，實際申報請以當年度最新公告利率為準。