停車位投資的核心邏輯
停車位是台灣特殊的不動產類別，介於「消費財」和「投資財」之間。買車位的動機通常有兩種：
自用需求：確保自己的停車位，避免每月繳租或搶車位的困擾 投資出租：利用車位產生租金現金流，獲取被動收入
兩種邏輯的評估方式不同。本計算機主要針對投資出租情境。
停車位種類與價值差異
| 車位類型 | 優點 | 缺點 | 台北市均價 |
|---|---|---|---|
| 平面停車位 | 使用便利、維修費低 | 空間占用大 | TWD 200-500 萬 |
| 機械式停車位 | 空間利用率高 | 故障風險、使用不便 | TWD 80-200 萬 |
| 坡道式停車位 | 中等方便性 | 需坡道空間 | TWD 150-350 萬 |
| 路邊月租車位 | 無需購買 | 不穩定、無產權 | 月租 TWD 3,000-8,000 |
影響車位出租收益的因素
有利因素
- 鄰近捷運站或熱鬧商圈
- 所在社區住戶密度高（停車位稀缺）
- 附近無競爭性公共停車場
- 平面車位（較機械式容易出租）
不利因素
- 周邊有低價公共停車場
- 機械式車位（部分駕駛排斥）
- 社區管委會限制外部租賃
- 車位過窄（單邊開門困難）
買車位 vs. 月租停車位
以台北市蛋白區為例，假設車位購買價 TWD 120 萬，附近月租 TWD 4,000：
| 比較項目 | 購買車位 | 月租車位 |
|---|---|---|
| 初期支出 | TWD 1,200,000 | 押金 TWD 8,000-12,000 |
| 月支出 | 管理費 TWD 1,500 | 月租 TWD 4,000 |
| 25 年總支出 | TWD 450,000（管費） | TWD 1,200,000（租金） |
| 產權 | 有（可轉賣） | 無 |
| 靈活度 | 低（較難轉移） | 高（可隨時換地點） |
若長期在同一地點生活工作，購買車位在財務上通常比長期月租划算，但需鎖定大筆資金。